家庭农场(长期性土地) 对外流转

我家农场总占地面积为25晌，99年3月份和村里签的合同，30年承包期（有公证书）。合同书内一项条款为合同期满时，村里返还建厂所有资金的70%，且一次付清。现已投资260万。

以下为农场固定资产及产能分析：
1. 现有水田15晌，苗床地6亩：每年对外承包7000元/晌，年收入在10万元以上；

2. 钓养一体池塘5万平方，另有三个8亩配套池塘，均可越冬：钓鱼按斤算大概在15元—25元/斤，按天算可根据池塘鱼多少定在每天80元—300元/杆，钓场的鱼可以自己养，也可以在其他渔场或者市场上买，回来放养后供钓场运作，年收入至少在10万元以上；

3. 已种植8年—9年树龄的杨树7千颗（3晌地有林权证），十年至十五年后砍伐，按300元/颗计算，砍伐后价值200余万。每年仅需4天—5天雇人修剪树枝即可；

4. 产权自有线路：高压线路7华里，低压线路2.5华里，已埋入地下电缆3华里，变压器80瓦千，可供水田用电100晌，现运行850元/晌缴费，实际所用电费350元/晌，年收入在5万元以上；

5. 住房北三间，南两间，有仓房、饲养棚，深水井三口，临时储鱼水泥池。网具，农机具，四轮车均全部转让。

可发展鸡鸭鹅，养牛猪，各种养殖产业，也可将大片用地建厂，离高速公路1.5公里，地理条件便利。离村上1公里，生活所需均有供应。

现对外流转此农场，流转费用400万一次结清。

以上都不是重点，重点是：在北方农村的村委会经济条件非常差，你让他拿5万块钱都费劲，何况是一次性返还建设资金的70%？那是好几百万那！！合同到期村里返不了钱，你凭什么给他腾地方？返不了建设款，村里用什么撵你走？？咱有合同，有公正，这是受法律保护的！所以这片土地将长期性属于你，或者退一万步说因为返还不起，村里协商给你再往下续约，三五十年还不是由着你喊？？造福几代人,年年生钱，子子孙孙受益的风水宝地！！欢迎各方人士来电咨询！